Especialista en propiedades complejas en Mérida. Compro intestados, deudas y problemas legales con capital propio.
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He visto de todo. Si tu propiedad tiene un "pero", yo tengo el "cómo".
Propiedades donde el dueño falleció sin testamento y los herederos no se concilian.
Caso Real: "Casa en Francisco de Montejo. El papá falleció hace 10 años. Son 3 hermanos: uno vive en la casa, otro en Cancún y el tercero quiere vender ya. Compramos los derechos hereditarios de los tres."
Costos de restauración inviables o permisos INAH trabados.
Caso Real: Casona en el Barrio de Santiago cayéndose a pedazos. El dueño no tiene los 2 MDP para restaurarla según normas del INAH.
El saldo de la deuda es mayor al valor comercial actual.
Caso Real: Casa en Caucel. Se deben $800k, pero la casa vale $750k. Liquidamos la deuda y liberamos al dueño del buró.
Ocupantes ilegales o ex-inquilinos que se niegan a salir.
Caso Real: Propiedad en Vergel invadida por una familia hace 2 años. El dueño original vive en CDMX y teme confrontarlos.
Sólo tienes minuta, contrato privado o la escritura tiene errores graves de medidas.
Caso Real: Terrenos en zonas como Chuburná comprados hace 30 años con un simple recibo o contrato privado que nunca se elevó a escritura pública.
Necesidad de liquidar la sociedad conyugal rápido.
Caso Real: Pareja en Las Américas. El juez ordenó liquidar bienes. Compramos para que cada quien reciba su 50% en 7 días.
Se acabó el presupuesto a mitad de la construcción.
Caso Real: Proyecto en Cholul. Levantaron muros de planta baja y se quedaron sin flujo. La obra lleva 3 años abandonada deteriorándose.
La casa responde por un pagaré o deuda de negocio fallido.
Caso Real: Local comercial embargado por una deuda con proveedores. Negociamos la quita con el acreedor para liberar el título.
Extranjeros regresando a su país que necesitan cerrar el Trust rápido.
Caso Real: Pareja de canadienses en la Costa (Progreso). Por salud deben volver a Toronto y no pueden esperar 6 meses a un comprador tradicional.
Años de predial, agua potable y basura acumulados.
Caso Real: Casa cerrada en Pensiones. Debe $45,000 de predial y $15,000 de agua. El dueño no tiene para pagar y ponerse al día para vender.
La propiedad está a nombre de varios dueños (primos, ex-socios) y uno bloquea la venta.
Adquirimos las partes alícuotas de quienes sí quieren vender.
Caso Real: "Terreno de inversión en Dzityá a nombre de 4 ex-socios. Dos quieren su dinero ya, uno desapareció. Compramos el 50% de los socios activos."
Grietas severas, asentamientos del suelo o instalaciones colapsadas.
Caso Real: Casa antigua con techos de viga y bovedilla podridos por humedad. Riesgo de derrumbe. Se compra como terreno.
Transferencia laboral o mudanza urgente a otro estado.
Caso Real: Familia trasladada a Monterrey por trabajo. Necesitan el enganche para su nueva casa allá antes del lunes.
Terrenos en zona de transición entre ejido y propiedad privada.
Caso Real: Solar en la periferia (Kanasín). El dueño creyó comprar propiedad privada pero sigue siendo fundo legal ejidal.
Desarrollador desapareció o detuvo la obra indefinidamente.
Caso Real: Departamento en preventa en zona norte. La obra lleva 2 años parada. Compramos los derechos litigiosos para recuperar capital.
El banco ya inició el proceso de remate por falta de pago.
Caso Real: Casa en Ciudad Caucel. 12 meses sin pagar hipoteca bancaria. Negociamos antes de la adjudicación para salvar algo de patrimonio.
A diferencia de las inmobiliarias tradicionales, yo no busco "listar" tu casa. Yo la compro.
Cuento con capital propio para liquidar operaciones en menos de 7 días. Mi negocio es resolver el problema legal para liberar el valor de la propiedad.
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